Съдържание:
- Брокерите не работят за купувача.
- Отворената къща е дългосрочен план.
- Комисионната е по договаряне.
- Зонирането болки, които идват с вашия дом.
- Можете да BYOB.
- Не можете да разчитате на техните домашни инспектори.
- Можете да продадете къщата сами.
- Подписаният от вас договор не ви защитава.
- Брокерите благоприятстват бързите продажби.
- Гаранциите всъщност не предлагат никаква защита.
Когато наемате или работите с брокер или агент по недвижими имоти, има някои неща, които остават скрити. Вероятно подозирате, че има неща, които вашият брокер или агент не ви казва, но не знаете какви са тези неща и всичко, което можете да направите, е да си представите нещата. Решихме да разкрием някои от тези тайни и да разкрием истинския аспект на връзката между агент по недвижими имоти и клиента.
Брокерите не работят за купувача.
Може да се изкушите да мислите, че клиентът е този, който диктува всичко, когато работи с брокер. Е, това не е съвсем вярно. Реалността е, че агентите по недвижими имоти обикновено не представляват купувача, но купувачите мислят, че го правят и по този начин се появява объркване. Така че следващия път, когато се свържете с брокер, не забравяйте, че този човек е нает от продавача и не ви представлява като купувач.
Отворената къща е дългосрочен план.
Друга грешка, която хората обикновено правят, е да мисли, че целта на една отворена къща е да привлече купувачи. В действителност почти сигурно е, че отворената къща няма да предостави на сериозни купувачи. Тези приеми всъщност са дългосрочен план на агента и няма много общо с продавача.
Комисионната е по договаряне.
Въпреки че повечето хора смятат, че 6-процентната комисиона е стандарт, както се оказва, комисионната е абсолютно договорена. Така че не се страхувайте и не се срамувайте да се пазарите. Може да успеете да постигнете по-добра сделка. Комисията трябва да бъде достатъчно висока, за да мотивира брокера, но не е задължително да е 6%.
Зонирането болки, които идват с вашия дом.
Никой агент по недвижими имоти няма да ви предупреди за всички проблеми със зонирането, с които ще трябва да се справите, след като закупите имота. Така че, ако планирате да правите промени, информирайте се преди да купите. Единствената ситуация, когато агентът по недвижими имоти ще бъде напълно искрен с вас за всички болки, които ви очакват, е, че той / тя е ваш приятел и шансовете това да се случи са слаби.
Можете да BYOB.
Не много хора са наясно с факта, че, когато работите с агент, можете да докарате собствените си купувачи на масата и това ще ви позволи да отидете да плащате комисионна в случай, че един от тях се окаже сериозен купувач. Най-добре е да обсъдите този аспект отпред и преди да наемете брокер.
Не можете да разчитате на техните домашни инспектори.
Както може да се съмнявате, всеки агент по недвижими имоти има домашен инспектор, готов и готов да улови малки проблеми и да игнорира големите, и това почти никога не е в полза на клиента. Не можете да разчитате на това, което инспекторът всъщност казва, като купувач, най-добре е да изберете свой лицензиран инспектор. По този начин, ако по-късно имате проблем, ще знаете, че е заради вас и няма да се налага да обвинявате някой друг.
Можете да продадете къщата сами.
Разбира се, никой агент по недвижими имоти няма да ви каже, че не се нуждаете от тяхната помощ, за да продадете къщата си. Но в действителност можете да го направите. Можете да изброите къщата онлайн, да намерите възможни купувачи, да организирате срещи, да сключите сделка и да спестите много пари. Сега е по-лесно от всякога да направите това благодарение на всички интернет сайтове, създадени специално за тази цел.
Подписаният от вас договор не ви защитава.
Много често хората подписват договори, без да разбират напълно последиците. Договорите включват разпоредба, в която е посочено, че купувачът не разчита на устни изявления на продавача или агента за недвижими имоти и това противоречи на това, което купувачът всъщност знае и разчита. Затова се уверете, че задълбочено прочетете договора, преди да го подпишете и по желание да имате някой с вас, за да гледате гърба си.
Брокерите благоприятстват бързите продажби.
В някои случаи може да не е в интерес на агента да изчака най-добрата оферта и така агентът ще се опита да се стреми към по-бърза продажба. Въпреки че сте чули, че брокерът говори красиво за вашия дом и за всички прекрасни функции, които има, за да получат по-бърза продажба, те могат да дойдат и да ви кажат, че трябва да намалите цената заради стария покрив или други причини. За да избегнете това, бъдете ясни и се уверете, че брокерът ви разбира, че няма да променяте търсената цена.
Гаранциите всъщност не предлагат никаква защита.
При изграждането на нова къща, разработчиците и агентите често предлагат гаранции. Но това не е нещо, на което наистина можете да разчитате. Те са изключително внимателно формулирани и повечето претенции и са нищожни, така че е най-добре да не се намери много утеха в тях. Най-добре е да се сдобиете със свой адвокат в такива случаи.
Източници на картини: 1, 2,3.
