Съдържание:
- Плюсове за закупуване на съществуващ дом
- Против на закупуване на съществуващ дом
- Плюсовете на изграждането на дом
- Противът на изграждането на дом
- Факторът за озеленяване
Десетки отворени къщи, безбройни изяви - и въпреки това не сте по-близо до намирането на вашия дом от мечтите си, отколкото когато започнахте да търсите. Може би просто избирате да построите къща, за да сте сигурни, че можете да получите всичко, което искате, е начинът да отидете. Да, вашите желания и нужди могат да бъдат напълно изпълнени, но процесът на изграждане на дома има свои собствени предизвикателства и е от решаващо значение да се преценят предимствата и недостатъците на изграждането на къща срещу покупката, преди да предприемете крачка. Това все още е една от най-големите покупки, които ще направите през живота си, а понякога пътят към напълно персонализиран дом е по-сложен.
Точно както оценявате и проверявате потенциален агент по недвижими имоти, ще трябва да проверите вашия архитект или строител, преди да започнете. Проверка на препратки и разговор с предишни клиенти е важно преди да се регистрирате с някого. Като започнете, погледнете тези плюсове и минуси на изграждането на къща срещу покупката:
съдържание
- Плюсове за закупуване на съществуващ дом
- Против на закупуване на съществуващ дом
- Плюсовете на изграждането на дом
- Противът на изграждането на дом
- Факторът за озеленяване
Плюсове за закупуване на съществуващ дом
По-удобно е
Ако оставите настрана всички стъпки, които изграждат къща срещу купуването, са общи, като намирането на агент за недвижими имоти и получаването на квалификация за ипотека, закупуването на съществуващ дом може да бъде много по-просто. Ти просто пазаруваш наоколо, откриваш нещо, което харесваш, правиш домашното на имота и после правиш оферта. Ако нямате много свободно време, това е най-добрият вариант.
Често може да е по-евтино
В зависимост от конкретния жилищен пазар, в който се намирате, данните от Национална асоциация на строителите на жилища показаха, че понякога може да бъде по-евтино да се закупи съществуващ дом. Областите, засегнати от жилищната криза, все още могат да имат добри сделки за къщи.
Можете да живеете в установен квартал
Често области, в които се разполагат жилищни сгради, се намират в нови подразделения, които са на ръба на предградията. Тези по-нови квартали понякога не са в най-популярните училищни райони или в най-атрактивните райони. Избирайки съществуваща къща, можете да изберете местоположение близо до работното си място или детското училище. Освен това е вероятно озеленяването и дърветата да са вече зрели и приятни.
Против на закупуване на съществуващ дом
Не можете винаги да получавате това, което искате
Въпреки предимствата от закупуването на съществуващ дом, малко вероятно е всичко, което откриете, да има всичко, което искате. Ако търсите по-стари жилища, малкото луксозни вещи, които искате, като най-новите технологии или луксозния стил на баня няма да съществуват там. Нещо повече, понякога добавките, които искате да направите, не са възможни по различни причини.
Закупуване на проблеми на някой друг
Когато купувате съществуващ дом, вие получавате всички лоши с доброто. Дори и да проверите всичко изчерпателно, преди да купите, възможно е домът да развие нов проблем, след като се придвижите. Разбира се, това се случва и с ново строителство, но колкото по-стара структура, толкова повече ремонти и замени сте ще трябва да направя с течение на времето.
Плюсовете на изграждането на дом
Вие получавате точно това, което искате
Това е основната причина хората да изберат да си построят къща срещу покупка. Планът на етажа, финишното оформление, стилът и цветовете са това, което избирате още от самото начало. Обичате ли отворен план? Имаш го. Искате грандиозен вход? Сигурен. Като цяло, единственото нещо, което ще царува във вашите желания, е вашият бюджет.
… И нищо, което не искате
Може би сте намерили съществуващ дом, който има почти всичко, което искате. В същото време може да имате и редица функции, които наистина не искате, които увеличават цената на къщата. Може би е с по-ниско ниво с напълно оборудван бар и винарска изба. Може би включва домашен театър или заден двор. Това може да са плюсове на някои купувачи, но ако не ги искате, те просто добавят към цената без никаква полза. Ако строите къща срещу закупуването на една, не трябва да плащате за тези екстри. Също така, в ново строителство, всичко е свежо, чисто и твое. Няма стари суровини, които да се почистват от плоскости или миризми, за да се изчистят от кучето на предишния собственик.
Новото строителство е по-енергийно ефективно
Логично е, че ново строителство с всички нови енергийно ефективни уреди и оборудване ще донесе със себе си по-ниски сметки за комунални услуги. Когато решите да построите къща срещу закупуването на съществуваща, вероятно изолацията също ще бъде по-добра. Също така е лесно да подготвите къща, тъй като тя се изгражда за по-нататъшно модернизиране на технологията по пътя.
Новите домове могат да бъдат по-здрави
Когато изграждате нов дом, можете да изберете да използвате материали, които са по-малко токсични от тези, които са били използвани в по-старите съществуващи домове. Изберете ниско-VOC бои, дървен материал, който е по-малко токсични или регенерирани естествени материали за вашия дом. Нова къща също няма да има никакви скрити токсични опасности като плесени и алергени, или по-опасни вещества като азбест или оловна боя.
Те обикновено са по-лесни за препродажба
Въпреки че е по-сложно и вероятно по-скъпо, изграждането на къща срещу закупуването на съществуващо може да доведе до по-бърза препродажба. Ако приемем, че вашият нов дом е в желана зона, ако трябва да го преместите, той вероятно ще бъде по-привлекателен за купувачи, отколкото за по-стар дом. Въпреки това, в много области може да не успеете да възстановите цялата цена на строителството, когато продавате, особено ако не живеете там много дълго.
Много гаранции!
При ново строителство всички уреди също са нови и поне през първите няколко години най-вероятно всичко ще бъде покрито с различни гаранции. Дори и така, никога не искате да се откажете от процеса на инспекция в дома, дори и да е съвсем нов. Хората са хора и правят грешки, така че за вашата собствена сигурност ще искате новото място да бъде проверено преди окончателните плащания и приключването. Инспекторът също така ще се увери, че всичко е направено, за да отговори на местните изисквания за строителен кодекс.
Ако сте избрали квартал, който прави конкретен строител, конструкцията и инсталациите обикновено идват с гаранция от строителя. Тя трябва да покрива целостта на сградата и майсторството в продължение на поне една година. Тези гаранции могат да направят дълъг път, за да направят първоначалните години в дома ви на мечтите си по-безгрижен.
Противът на изграждането на дом
Сложно е
Изграждането на къща срещу закупуването на съществуващ дом не е толкова удобно. Преди да започнете да мечтаете за дизайн и декор, трябва да намерите подходящ за строеж парцел. Понякога е малко по-лесно, ако се преместите в ново подразделение, където строителят се е занимавал с въпроси като канализационни и водни връзки, условия за строителство и др. архитект да проектира вашия дом и строител, който да наблюдава и управлява строителството и всички подизпълнители. Освен това ще трябва да се притеснявате за всички разрешителни за строеж и вероятно да копаете септична система и да пробиете кладенец за вода.
Ще отделите повече време за ново строителство
Изграждането на къща срещу покупката определено изисква по-дълъг срок, преди да можете да се движите, но това е само едно от съображенията, свързани с времето. За цялостния проект строителните експерти предполагат, че имате договор, който включва времева рамка за строителството. Това също помага да се контролира бюджетът. Дори и при този вид договор други фактори могат да допринесат за срока. Времето може да забави някои аспекти на строителството, особено в началните фази. Елементи по специална поръчка, като например потребителски компоненти или екзотични материали, могат да бъдат забавени, като се изхвърлят графиците.
Независимо от това, ако трябва да продадете сегашната си къща, къде ще живеете, преди да можете да се настаните? Според Бюрото за преброяване на населението на САЩ Новата къща отнема средно около седем месеца. По-сложните проекти може да отнемат повече време. Ако не планирате да публикувате Вашия дом, докато новата е почти завършена, можете ли да си позволите двойната ипотека?
Друг фактор за времето е свързан със значителното време, което трябва да инвестирате в вземането на решения. Да, ще изберете стила и завършек на всички елементи във вашия дом, от дръжките на вратите и банята до стила на дърво. Това означава да погледнете какво искате, какъв е бюджетът ви и как да оцените опциите, преди да направите своя избор. Всички тези избори отнемат време и могат да подтикнат на "умора на решението" преди всичко да се каже и направи.
Последно, но далеч от най-малкото, ще трябва да сте в добра комуникация със своя строител по време на целия процес. Много хора, които строят къща срещу закупуването на един, също така имат време да посещават редовно строителния обект. Разбира се, искате да постигнете баланс и да следите какво се случва, без да се превърнете в неприятности за строителя или изпълнителите.
Ще ви струва повече
Обикновено вашият строител и изпълнители могат да ви представят възможности за спестяване на пари по време на целия процес. Много от тях ще ви покажат избор, който е добър / по-добър / най-добър за различните облицовки и елементи в новия ви дом. Най-важното нещо е да имате строг списък с вашите приоритети за дома и да прекарвате съответно. Ако един по-скъп вариант не е подходящ за списъка, тогава не си струва разходите.
Също както и при ремонти, ще искате да отделите пари за неочаквани разходи. Невъзможно е да се каже какво може да е това, но винаги има риск. Ако нямате резерв, може да се наложи да намалите някои незадължителни ъпгрейди, които наистина искате, за да покриете нещо, което се появява по време на процеса.
Факторът за озеленяване
Изграждането на къща срещу закупуването има голям разход, който се крие в обикновена гледка: Озеленяване. Изобилие от купувачи на жилища се хванат с това, което е от вътрешната страна на къщата и забравят за бюджетиране достатъчно за външната страна. Докато съществуващият дом може да има много дървета и цветни лехи заедно с веранда, приготвена от партита, ново строителство няма да има нещо, за което да не сте планирали. Ако не искате да приключите с една чудесна къща, която седи на голия парцел без външни удобства, тези съображения изискват солидна позиция в бюджета Ви. Имайте предвид, че е възможно да се избират дървета и растения, които са по-големи от обикновено, но те ще струват значително повече.
Това е празен лист
Макар че може би сте планирали всички вградени звънци и свирки, отделихте ли пари за декора? Когато се местите в съществуващ дом, има вероятност щори или завеси на прозорците, когато се движите, независимо дали ги харесвате или не. Когато се преместите в ново строителство, ще окачите чаршаф върху прозорците, ако не сте се сдобили с покупката на прозорци. Ако изберете всички подове от твърда дървесина, на някои места ще се нуждаете от килими. Също така, всички мебели от старата ви къща ще отговарят ли на новото място? Това са всички разходи, които купувачите понякога забравят да планират.
Изграждането на къща срещу закупуването на една може да изглежда като обезсърчаваща перспектива, но за собствениците на жилища, които наистина искат собствена къща, това е единственият начин. Започвайки добре образованието на процеса за това, което е свързано, това ще бъде по-приятно начинание с резултат, който не може да бъде победим: Вашият собствен мечтан дом.
