Как да откриете печеливша собственост или да се превърнете в едно

Бизнесът с недвижими имоти може да бъде доста печеливш, ако знаете как да действате и какво да направите, за да увеличите печалбата си. Ние не говорим за професионалисти или агенти, а за обикновените хора, които искат да проучат този домейн.

По принцип съществуват два начина, по които можете да се възползвате от имота. Можете или да го отдадете под наем, или да увеличите стойността му и след това да го продадете, за да печелите.

Ако решите да закупите имот и след това да го отдадете под наем:

Има няколко аспекта, които трябва да се вземат под внимание, като например местоположението, което е свързано с други елементи, като:

• Видът на наемателите вероятно ще търси място за престой в тази област. Например, ако имате апартамент близо до университет, вероятно студентите ще го наемат, но ако това е къща в тих квартал в предградията, тогава шансовете са малко семейство да се премести.
• Свободните места. Ако имате студенти като наематели, можете спокойно да приемете, че свободните места ще бъдат между доста предвидими интервали (летни почивки, празници и т.н.)
• Друг елемент, който може да повлияе на възможността за отдаване под наем на имота ви, е престъпна дейност. Така че, преди да купите, проверете някои доклади, попитайте наоколо и се опитайте да разберете колкото можете по този въпрос. Безопасна среда е привлекателна за много повече хора.
• Трябва също да се опитате да разберете дали тези, които се движат, имат възможности за работа в района. Например, ако голяма компания току-що е открила централа във вашия квартал, ще има хора, които търсят място, където да останат, за да могат да бъдат близо до работното място. Това обаче зависи и от това дали дружеството има положителен ефект върху района или не.

Удобствата също играят важна роля. Ако в района има фитнес зала, търговски център, киносалон или обществен транспорт, това привлича наемателите. Едно просто нещо, като например да не се налага да ходиш дълъг път до супермаркета, може да бъде решаващ фактор за някой, който иска да наеме дом.

И, разбира се, цената е там. Опитайте се да разберете какъв е средният наем в района преди да купите и да разберете дали е печеливш или не.

Ако решите да закупите имот и да увеличите неговата стойност, за да можете да го препродавате:

Това се нарича растеж на капитала и е свързано с различни аспекти, като например подобренията, които правите в имота. Те могат да включват:

• Смяна на тръбите. Някой, който иска да си купи дом, има повече изисквания, отколкото някой, който иска да наеме мястото за кратък период от време. Затова е важно те да знаят, че всичко е наред. Като замениш тръбите, уверяваш потенциалните купувачи, че няма да се притесняват за този аспект от дълго време.
• Грижа за електрическите работи. Това е нещо, което обикновено се прави преди започване на ремонт. Така че, ако някой се замисли за закупуване на имота ви, те ще се радват да знаят, че този въпрос вече е подготвен и те могат веднага да започнат да превръщат мястото в дома си.
• Смяна на прозорците и / или вратите. Потенциалните купувачи биха предпочели да си намерят място, което струва малко повече, но вече има нови прозорци и / или врати, отколкото по-евтино, което не е така, защото те оценяват, че не се налага да преодоляват всички тези характеристики.
• Ъпгрейди за кухня и баня, които могат да включват нови плотове, нови плочки, реставрирана вана, нови кранове и т.н. Кухнята е най-скъпата стая за обновяване, така че всичко, което вече се грижи за нея, се оценява, особено ако това напуска стаята е добро състояние като цяло, така че може да се използва веднага.

Освен тези обичайни подобрения, можете да привлечете и потенциални купувачи с някои допълнителни функции.

• Например, красива градина ще увеличи стойността на една къща. Същото важи и за двора, терасата, палубата или вътрешния двор.
• Друга допълнителна подробност може да бъде проверка за повреди или течове в покрива и замяна на някои липсващи парчета или други подобни неща.
• Една къща или апартамент с добра система за променлив ток, която работи правилно или е подобрена, също биха имали по-голяма стойност.
• И тогава има и въпрос за съхранение. Място, което предлага достатъчно или достатъчно място за съхранение, е по-добро от това, което не е така, за да се огледа и да види дали трябва да добавите допълнителни рафтове, гардероб, шкаф и т.н.

Независимо от избраната от вас стратегия (приходи от наеми или увеличаване на капитала), важно е винаги да оставяте място за персонализиране, така че човекът, който се движи, може да направи мястото си дом. Така че, ако искате да наемете мястото, не украсявайте стените с произведения на изкуството, които харесвате, защото не всеки има същия вкус и ако искате да продадете имота, може би ще е по-добре да оставите новия собственик всички уреди, вместо да предлагат нещо, което сте избрали, и не им оставят друг избор. Също така, изберете неутрални цветове за стените и декора като цяло.